Культура России

Культура России

 

Полный каталог монет СССР на MonetaWorld.ru

 

Россия

Объявления

>

Полезная информация

Заявка на дебетовую карту Тинькофф

Благодаря банковским картам не нужно носить с собой наличные денежные средства.

Подробнее...

СОВЕТЫ ПО ВЫБОРУ НЕДОРОГОГО НАДГРОБНОГО ПАМЯТНИКА ИЗ ГРАНИТА

Установка на могилу близкого человека хорошего надгробья предполагает достаточно серьезные затраты.

Подробнее...

Как продать машину: исчерпывающее руководство

Если хотите продать машину по самый выгодной цене, понадобится немало сил и времени.

Подробнее...

Проведение фоноскопических экспертиз и исследований

Фоноскопическая судебная экспертиза - род судебной экспертизы

Подробнее...

ВИЛОЧНЫЙ ПОГРУЗЧИК

Мир техники, предназначенной для складских хозяйств, довольно обширен.

Подробнее...

Перепечи с грибами

Эти перепечи отличаются не только грибной начинкой, но и тестом, оно здесь сдобрено сметаной,

Подробнее...

Покупка дома в Сочи подводные камни

   Дома в Сочи пользуются огромной популярностью у покупателей недвижимости – это отличная альтернатива квартирам и апартаментам, а также, в некоторых случаях, удешевление стоимости квадратного метра по сравнению другими видами недвижимости и моментальное решение вопроса с парковкой, что в Сочи является ооочень важным моментом.

    С увеличением спроса на дома в Сочи, растет и количество вопросов в отношении безопасности приобретения домов и коттеджей, а также на что необходимо обращать внимание при покупке данного вида недвижимости. В данной статье постараемся максимально развернуто осветить основные вопросы, которыми необходимо задаваться при покупке дома в Сочи.

   Качество строительства – в основном проводится визуальный осмотр, который, как правило не ответит ни на один из вопросов. Например, насколько качественно выполнен фундамент, какого он типа, насколько глубоко вкручены или залиты сваи, как выполнена дренажная система и так далее и так далее…. Перечислять можно очень долго. Поэтому при покупке дома в Сочи старайтесь обращать внимание на наличие проектной и исполнительной документации. Данные документы должны содержать данные, как о подрядной организации, проектировщиках, так и о заказчике строительства, если это девелоперская компания или частное лицо. Это поможет в дальнейшем, если не дай Бог, что-то случится с конструктивом дома, выдвинуть определенные требования вышеперечисленным организациям и лицам. Также документация поможет понять, насколько правильно выполнялись строительно-монтажные работы.       Лучше всего привлечь эксперта к данному вопросу и, как говориться, спасть спокойно.
Межевание участка и кадастровый учет – очень часто на территории Сочи купить дорогой дом можно найти в интернете— ведь встречается смещение границ земельного участка или границ самого дома. Это может грозить самыми различными неприятностями в будущем. Например, если границы участка значительно заходят на соседний участок, то в некоторых случаях обычная корректировка границ не поможет. В данном случае решать вопрос нужно будет через суд и такое мероприятие может затянуться на годы. Или точки границ строения указаны верно, а участок смещен – в этом случае может возникнуть ситуация, что отступы от границ участка до самого дома не соответствуют нормам. В таком случае также придется изрядно побегать по различным инстанциям. Немаловажный момент – это привязка дома к земельному участку. Дом может быть по документам быть зарегистрирован в собственность, его можно купить или продать, но юридически он не будет привязан к участку, на котором он физически находится.
     Фактические и юридические характеристики – здесь необходимо обратить внимание на такие величины, как площадь дома и этажность. Часто бывает так, что по документам указано два этажа, а фактически вы приобретаете 3, соответственно и площадь дома, также не будет совпадать с указанной в документах. Обычной сделке при расчетах наличными средствами этот факт вряд ли сможет помешать, а вот продать в будущем такой дом в ипотеку или с участием материнского капитала не получится. Так как почти наверняка дом посетит специалист банка и совершенно точно специалист по оценке недвижимости. Могут возникнуть трудности и иного характера, связанные с изменением законодательства, установки центральных коммуникаций, например газа или централизованного отопления и так далее.
      Коммуникации – также крайне острый вопрос. Например, если установлена скважина и на первый взгляд она рабочая и вода есть, то не факт, что она там будет завтра. Не редко возникает ситуация, что дом в Сочи приобретается вне летнего сезона, когда минимальное потребление воды в округе и продолжается активный сезон дождей. Но при наступлении лета, вода может просто исчезнуть. Такие районы в Сочи есть, и мы нередко сталкиваемся с такой проблемой. Также нужно внимательно проверять лицевые счета, обращать внимание на выделенную нагрузку и так далее и так далее…
    Юридическая чистота – перед сделкой необходимо проверить абсолютно все документы. Понять, как правильно проводить сделку и каким способом. Первое, на что необходимо обратить внимание, это документы основания владения домом – разрешение на строительство, декларация о вводе дома по дачной амнистии, акт ввода дома в эксплуатацию, дарственная, по решению суда и так далее. Затем юрист поймет, в какую именно сторону двигаться далее и на какие документы обратить особое внимание. В данном случае вам точно нужно обратиться к специалисту. Так как это не тема даже отдельной статьи, а целой книги… Так просто прийти и купить дом в Сочи не получится, здесь 100% нужен эксперт, так как могут быть скрытые закладные, наложенные обременения и так далее и так далее….
Вывод: в любом случае, если вы решили купить дом в Сочи, лучше всего обратиться к специалисту, который знает особенности региона, климата, особенности строительства в регионе или даже отдельной локации Сочи, юридические тонкости, которые приняты на местном уровне. Да и сам рынок Сочи и ценообразование устроены не так, как в большинстве регионов России, а тем более зарубежья. Более того, с юридической точки зрения Сочи, в хорошем смысле, перегружен различными запретами и обременениями со стороны Национального природного заповедника, береговых линий, природных, исторических и рукотворных памятников и так далее. Также Сочи – это приграничная зона, где действуют свои нормы и правила в отношении недвижимости.